Conclusión

Como equipo se llegó a la conclusión que es mejor invertir en UDIS ya que cuando se invierte estás generando ganancias a mediano o largo plazo. No obstante, cuando se adquiere un crédito en UDIS ésta deuda solamente se incrementará a lo largo de los años debido a diversos factores, como por ejemplo la inflación que es el principal.

Por lo tanto, hay que tener bien establecido la diferencia entre invertir y adquirir un crédito en ésta unidad.              

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Parte 3. Reflexión

Tomando como base el resumen de tu investigación, la actividad realizada y los conceptos vistos hasta el momento, reflexiona sobre lo siguiente:

1)      ¿Piensas que el manejar una deuda hipotecaria en UDIS resulte benéfico para el deudor? Tu respuesta debe ir acompañada de una opinión personal sustentada en los resultados de tu investigación, la actividad y lo que aprendiste en clase. Nota: tu aportación no deberá exceder de 10 renglones.

Las UDIS son una Unidad de Inversión creada por el Banco de México para su beneficio y se concede mayormente por créditos hipotecarios, el cual, tomándolo desde un punto de vista financiero no es benéfico para la compañía o persona que lo adquiera, ya que estas Unidades están en constante cambio a lo largo de los años y cabe recordar que estos créditos se otorgan a pagos de al menos 20 años, por lo que para ese tiempo el valor de las UDIS ya habrá aumentado considerablemente provocando que la deuda crezca y se termine pagando hasta el triple de los adquirido inicialmente, por lo que en resolución adquirir una deuda en UDIS no es la opción más factible.

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Parte 2. Aplica tus conocimientos

Parte #2: Aplica tus Conocimientos

Investiga en algún periódico, institución bancaria o en Internet el valor de las UDIS durante 6 o 7 días consecutivos, deberán ser datos actuales.

1.      Escribe en la siguiente tabla el valor de las UDIS en función del día.

(http://www.banxico.org.mx/SieInternet/consultarDirectorioInternetAction.do?accion=consultarCuadro&idCuadro=CP150&sector=8&locale=es)

Tomando los datos de la tabla anterior (con todos los decimales de  las UDIS) contesta lo indicado en la siguiente tabla.

- De acuerdo a los resultados obtenidos en la tabla anterior, contesta a la siguiente pregunta:

ü  ¿A qué tipo de función se ajusta más la función del valor de las UDIS?, justifica tu respuesta.

-     Función raíz: En primera instancia se elimina la opción de que sea lineal ya que el cambio promedio calculado anteriormente no dio el mismo para cada intervalo, lo que quiere decir que no es constante y por lo tanto no es característica de una función lineal.

Se llegó a la conclusión de que el tipo de función que lleva a conocer el valor de la UDIS es de tipo “Raíz” debido a la  forma que lleva la gráfica con respecto al tiempo.

(http://www.banxico.org.mx/graph/test/?s=SP68257,CP150,1&period=Dia&l=es)

3.  Escribe la fórmula para el valor V de las UDIS como función del tiempo t

Donde:

UDI d,m  = Unidad de inversión correspondiente al día (d) del mes (m) elegido.

UDI d-1,m =Unidad de inversión correspondiente al día inmediato al anterior al                  día (d) del mes (m) que se quiere conocer.

= Raíz enésima

1.      Para determinar el valor de la UDI para los días del 11 al 25 del mes m se utiliza: 

·               n = 15

·         INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.

·         INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.

2.      Para obtener el valor de la UDI para los días del 26 de cada mes al 10 del mes inmediato siguiente, se utiliza la siguiente formulación:

o   2.1. Para determinar el valor de la UDI para los días del 26 al último día del mes m se utiliza:

·         n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes m y hasta el día 10 del mes siguiente.

·         INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes m.

·         INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes inmediato anterior al mes m.

o   2.2. Para determinar el valor de la UDI para los días del 1 al 10 del mes m se utiliza:

·         n = Número de días naturales contados desde el 26 del mes inmediato anterior al mes m y hasta el día 10 del mes m.

·         INPCq = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la primera quincena del mes inmediato anterior al mes m.

·         INPCq-1 = Índice Nacional de Precios al Consumidor de la segunda quincena del mes antepasado al mes m.

(http://www.banxico.org.mx/politica-monetaria-e-inflacion/material-de-referencia/intermedio/inflacion/elaboracion-inpc/%7B5EC09C5B-F5A9-0F93-FD40-A7E990A622CD%7D.pdf)

Es indispensable tomar en cuenta los valores del INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) para el cálculo de las UDIS por lo que a continuación se expone una tabla con los valores oficiales según el Banco de México.

4. Dibuja la gráfica de la función encontrada.

Nota: Se tomó un rango más grande de valores para poder apreciar la forma que va desarrollando la gráfica, de lo contrario no se podrá distinguir a causa de la falta de  valores de la variable tiempo.

Tomando en cuenta lo que aprendiste, analiza la siguiente situación y contesta lo que se pregunta, para ello toma los resultados obtenidos en la parte II de tu actividad.

“José desea comprar una casa y le ofrecen la opción de manejar su crédito hipotecario en UDI´S. Para tomar la decisión necesita saber cuál es el valor de la UDI en este momento y cuál va a ser el valor al final del plazo. Si José estará pagando 650 UDIS por mes”.

1)      ¿Cuál va a ser su pago (en pesos) al inicio? Toma el primer valor de la tabla de la parte II como el valor de la UDI al inicio del contrato (t = 0)=

Tomando el valor de la UDI al día 16/Septiembre/2013 equivalente a $ 4.959817, la deuda del primer mes será de $ 3,224.88 pesos.

2)      Normalmente un crédito hipotecario tiene un plazo de 20 o 30 años; si el plazo que eligió José para pagar fue de 20 años ¿Cuál va a ser su pago (en pesos) al final del plazo? 

El último pago que realizará será de $ 5,781.81, este resultado se dio a partir del siguiente análisis.

En 1995, año en que se fundó esta unidad, el valor de la UDI era de $ 1.027902, el cual fue aumentando hasta la actualidad y este es de $ 4.963188, dando una diferencia de $ 3.935286, valor que se sumó al actual multiplicándose por la cantidad a pagar mensualmente.

·         Nota: Es importante mencionar que los datos obtenidos son variables, por lo que estimar un dato exacto es poco viable. 

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Parte 1. Búsqueda de Información

Parte #1: Búsqueda de Información

-      Realiza una búsqueda de información sobre lo qué son las UDIS, para qué y cuándo se crearon, con base en qué factores cambian su valor y las ventajas y desventajas de manejar una deuda en estas utilidades. Deberás entregar un resumen de lo investigado, indicando las fuentes consultadas.

Las unidades de inversión (UDIS) son unidades de valor basadas en el incremento de los precios y tienen como objetivo solventar las obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier hecho comercial.

Fue en el año de 1995 que se crearon las UDIS, a consecuencia de la crisis que arraigaba el país, con la firme certeza de resguardar a los bancos y se enfocaron principalmente en los créditos hipotecarios, sin embargo este precio no se mantiene, cambia diariamente por los índices inflacionarios y en su mayoría siempre aumentaran aunque sea mínimo el cambio, pero al momento de cambiarlo a pesos si se verá afectado, se debe recordar que este tipo de valor lo indica diariamente el Banco de México.

(http://www.banxico.org.mx/ayuda/temas-mas-consultados/udis--unidades-inversion-.html)

·         Ventajas y desventajas

(Susana, 2012) En sí no son muchas las ventajas que tiene sacar un crédito hipotecario en UDIS, sin embargo, en caso de que se quisiera comprar algo y pagarlo hasta dentro de 20 o más años sí es conveniente el crédito UDIS puesto que la tasa de interés en este caso sería mucho menor.

(Estrada, 2012) Cuando nos endeudamos y firmamos compromisos de crédito en estas unidades, hay una posición poco ventajosa, porque solo obedecen a la seguridad de la institución financiera y no a los intereses de los que adquieren el crédito y/o deuda.

El patrón que se debe de seguir es invertir en UDIS, pero no endeudarse o pedir prestado porque en dado caso de que suba la inflación se aumenta en la misma medida el dinero a pagar y la deuda crece incontrolablemente.

Es importante considerar que uno de los inconvenientes de esta Unidad de Inversión radica en la dependencia económica que tiene nuestro país con Estados Unidos, por lo que una variación importante en el tipo de cambio de nuestra moneda con respecto al Dólar, creará un posible aumento en los productos básicos en nuestro país, lo que puede provocar un incremento en el INPC, y por consecuencia directa en la UDI; no obstante El Banco de México se ocupa de que esto no ocurra, siempre será una posibilidad. En un fenómeno de este tipo, nuestra inversión estará protegida, sin embargo el deudor de UDI verá reflejado ese incremento en su pasivo.

Por lo anterior podemos darle a la UDI la categoría de una herramienta de inversión muy segura, por lo tanto poco productiva.

(http://finanzaspracticas.com.mx/1830-Que-tipo-de-inversion-son-las-UDI.note.aspx)

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